Novitasari

1 day ago

Ketahui Apa perbedaan PBG dengan IMB

Gambar Ilustrasi Ketahui Apa perbedaan PBG dengan IMB

Salah satu yang harus diselesaikan yaitu izin bangunan atau yang biasa dikenal dengan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Izin ini dikeluarkan oleh kepala daerah bagi mereka yang ingin mendirikan, mengubah, memperluas, mengurangi atau merawat bangunan. Artinya, setiap orang yang ingin mendirikan bangunan, harus mengurus IMB terlebih dahulu.
Namun sejak tahun 2021, IMB, diganti dengan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Perubahan itu diatur lewat Peraturan Pemerintah (PP) No. 16 Tahun 2021. PP tersebut merupakan Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, yang kemudian diatur lebih lanjut dalam Undang-Undang Nomor 11 tentang Cipta Kerja (UU Cipta Kerja).
Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai PBG, artikel ini akan mengulas mengenai:

Apa itu PBG?
Bedanya PBG dengan IMB
Cara dan persyaratan untuk memperoleh PBG
Sanksi PBG

Baca Juga: Jasa Bikin Website Jakarta: Solusi Profesional untuk Bisnis Online Anda

Apa itu Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)?

PBG adalah Persetujuan Bangunan Gedung atau perizinan yang diwajibkan kepada para pemilik banguan gedung dalam membangun atau mengembangkan propertinya.

Sesuai dengan PP Nomor 16 Tahun 2021 Pasal 1 Poin 17, PBG artinya perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung.

Keluarnya aturan terbaru tersebut otomatis merevisi aturan sebelumnya dalam PP Nomor 36 Tahun 2005 tentang IMB. Berbeda dengan IMB yang merupakan izin yang harus didapatkan sebelum atau saat mendirikan bangunan dengan teknis bangunan harus dilampirkan, maka PBG adalah aturan perizinan yang mengatur bagaimana suatu bangunan harus dibangun.

PBG mengatur bagaimana sebuah bangunan memenuhi standar teknis bengunan gedung yang sudah ditetapkan. Standar itu antara lain mencakup standar perencanaan, perancangan bangunan gedung, pelaksanaan dan pengawasan konstruksi bangunan gedung, serta standar pemanfaatan bangunan gedung.

Selain itu, PBG juga mengatur tentang standar pembongkaran bangunan gedung, penyelenggaraan Bangunan Gedung Cagar Budaya (BGCB) yang dilestarikan, ketentuan penyelenggaraan Bangunan Gedung Fungsi Khusus (BGFK), Bangunan Gedung Hijau (BGH), Bangunan Gedung Negara (BGN), ketentuan dokumen, serta ketentuan pelaku penyelenggaraan bangunan gedung.

Jika sebelumnya dalam mengurus IMB pemilik bangunan harus mendapatkan izin itu terlebih dahulu sebelum mendirikan bangunan, maka dalam mengurus PBG, dapat dilakukan selama pelaksanaan mendirikan bangunan sepanjang pelaksanaannya mengacu standar yang ditetapkan pemerintah. Standar teknis ini pun dijelaskan dalam Pasal 1 Poin 17 PP 16/2021.

Meski aturan terbaru mewajibkan pengurusan PBG dalam kegiatan mendirikan bangunan, bukan berarti IMB sudah tidak berlaku sama sekali. Khusus untuk bangunan yang sudah terlanjur mendapatkan IMB di periode sebelum peraturan terbaru ini keluar, maka IMB masih diakui sah.

Baca Juga:

Beda PBG dengan IMB

Pada dasarnya, baik PBG maupun IMB sama-sama merupakan regulasi dalam kegiatan membangun gedung. Hanya saja keduanya memiliki perbedaan dalam aspek teknis, sifat, ketentuan pengurusan hingga cakupan pengaturannya terkait proses mendirikan bangunan.

Perbedaan yang pertama yaitu terkait dengan tahapan. Beda dengan IMB yang harus diselesaikan pemilik gedung sebelum ia memulai kegiatan mendirikan gedung, PBG bisa diurus selama proses pembangunan gedung ataupun setelahnya.

PBG bukan lagi bersifat izin yang harus dipenuhi jika hendak mendirikan bangunan, namun lebih sebagai pelaporan kepada pemerintah atas aktivitas mendirikan bangunan tersebut. Dalam hal ini, pemilik gedung bisa langsung membangun, namun kemudian harus melaporkan fungsi bangunannya serta harus menyesuaikan dengan tata ruang di kawasan ia membangun.

Ketentuan tata ruang ini biasanya bisa ditanyakan langsung ke pejabat pemerintahan setempat di lingkup RT/RW. Perbedaan PBG dan IMB tentunya juga dari segi landasan hukumnya. PBG sebagaimana telah dijelaskan, berdasar pada PP 16/2021, sementara IMB diatur dalam PP Nomor 36 tahun 2005. Dalam PP tersebut disebutkan bahwa setiap orang yang akan mendirikan bangunan gedung wajib memiliki IMB.

Untuk memperoleh PBG ataupun IMB, pemilik gedung sama-sama harus menyampaikan fungsi bangunan, misalnya hunian, atau untuk aktivitas lainnya. Hanya saja ada sedikit perbedaan pada PBG, di mana pemilik yang kemudian melakukan perubahan fungsi bangunan, harus melaporkan agar tidak dikenakan sanksi. Hal ini berbeda dengan IMB yang tidak menyertakan sanksi.

Perbedaan lainnya, IMB mengatur beberapa syarat administratif bangunan, seperti pengakuan status tanah, izin pemanfaatan dari pemegang hak, status kepemilikan bangunan, lalu juga syarat teknis berupa tata bangunan dan keandalan bangunan. Sementara dalam PBG, hanya mewajibkan perencanaan bangunan sesuai dengan tata bangunan.

Baca Juga: Sertifikasi K3 untuk Proyek Infrastruktur: Meningkatkan Keselamatan dan Efisiensi

Sanksi terkait dengan PBG

Secara garis besar, ada dua hal penting yang dicantumkan dalam PBG, yaitu terkait fungsi bangunan gedung dan klasifikasi bangunan gedung. Dua kategori informasi tersebut wajib ada dalam PBG dan menjadi acuan dari bangunan terkait.

Bila informasi dalam PBG dengan kondisi asli bangunan tidak sesuai, maka pemilik gedung bisa dikenai sanksi karena dianggap telah melakukan pelanggaran. Ada beberapa sanksi administratif bagi pemilik bangunan yang dalam memenuhi kesesuaian penetapan fungsi dalam PBG, berupa peringatan tertulis hingga perintah pembongkaran bangunan.

Sanksi administratif sebagaimana dimaksud pada Ayat 1 PP 16/21 berupa:

Peringatan tertulis
Penghentian kegiatan pembangunan
Penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan pembangunan
Penghentian sementara atau tetap pada pemanfaatan bangunan gedung
Pembekuan PBG
Pencabutan PBG
Pembekuan LSF bangunan gedung
Pencabutan LSF bangunan gedung
Perintah pembongkaran bangunan gedung

Sanksi tersebut sekaligus juga menyasar bagi pemilik gedung yang tidak mengurus atau tidak memiliki PBG. Gedung yang sedang atau telah didirikan tanpa adanya PBG bisa dihentikan pemanfaatannya bahkan dibongkar oleh pihak berwenang.

About the author

Novitasari

Novitasari adalah seorang konsultan bisnis berpengalaman yang berdedikasi untuk membantu perusahaan mencapai kesuksesan dan pertumbuhan yang berkelanjutan. Dengan pengetahuan mendalam tentang strategi bisnis dan pasar yang luas, Novitasari membantu kliennya mengidentifikasi peluang baru, menghadapi tantangan, dan mengoptimalkan kinerja bisnis mereka.

Sebagai seorang konsultan di Isocenter.id, Novitasari telah bekerja dengan berbagai perusahaan dari berbagai industri. Ia memiliki latar belakang yang kuat dalam analisis data dan pemahaman yang mendalam tentang tren pasar, yang memungkinkannya memberikan wawasan berharga kepada klien-kliennya.

Novitasari selalu bersemangat dalam mencari solusi inovatif untuk tantangan bisnis yang kompleks, dan dia terus berkomitmen untuk memberikan nilai tambah kepada setiap klien yang dia layani.

Isocenter.id, Solusi Terlengkap untuk Sertifikasi ISO

Dari Persiapan implementasi, audit, pelatihan & Sertifikasi ISO. Dapatkan Layanan Prioritas dengan menghubungi tim kami

Cut Hanti, S.Kom
Konsultasi di Whatsapp

Novitasari, SM
Konsultasi di Whatsapp

Dengan tim ahli yang berpengalaman, kami siap membantu organisasi Anda mencapai standar kualitas, keamanan, dan keberlanjutan yang diakui secara global. Percayakan kebutuhan sertifikasi dan pelatihan ISO Anda kepada Isocenter.id untuk solusi yang terpercaya dan komprehensif.

Sertifikasi ISO Yang Kami Tawarkan

Dapatkan Sertifikat ISO 9001, 14001, 27001, 37001, 45001 Secara Mudah & Cepat!

ISO 9001

Quality Management Systems

ISO 14001

Sistem Manajemen Lingkungan

ISO 45001

Sistem Manajemen Kesehatan dan Keselamatan Kerja (SMK3)

ISO 22000

Sistem manajemen keamanan pangan (FSMS)

ISO 27001

Information security management systems (ISMS)

ISO 37001

Sistem Manajemen Anti-Penyuapan

ISO 31000

Standar Baru Manajemen Risiko

ISO 13485

‎Quality management systems Medical Devices

ISO 17025

Standar Kompetensi Laboratorium

AS 9100

Sistem manajemen mutu (QMS) untuk industri kedirgantaraan

ISO 50001

Energy Management Systems Requirements

ISO 26000

Corporate Social Responsibility Standard

ISO 20000

Information Technology Service Management

ISO 17021

Conformity Assessment

ISO 22301

Business Continuity Management Systems (BCMS)

ISO 14064

Standard For Greenhouse Gases

ISO 20121

Event Sustainability Management Systems

ISO 15189

Medical Laboratories â€“ Requirements for Quality and Competence

ISO 16602

Perlindungan terhadap bahan kimia dalam pakaian pelindung

ISO/IEC 27701

Privacy Information Management Systems

ISO 29001

Quality Management Systems for Petroleum, Petrochemical and Natural Gas Industries

Kenapa Memilih Kami?

Layanan Cepat & Profesional

Proses sertifikasi yang efisien tanpa hambatan.

Dukungan Penuh dari Ahli ISO

Konsultasi gratis untuk memahami standar yang paling sesuai untuk bisnis Anda.

Pilihan Sertifikasi KAN & Non-KAN

Fleksibel sesuai dengan kebutuhan perusahaan Anda.

Harga Terjangkau & Transparan

Investasi terbaik untuk meningkatkan daya saing bisnis Anda.

Hubungi Kami Sekarang!

Dapatkan informasi lebih lanjut tentang proses sertifikasi ISO untuk perusahaan Anda.

Cut Hanti, S.Kom
Konsultasi di Whatsapp

Novitasari, SM
Konsultasi di Whatsapp

Artikel Lainnya Terkait Ketahui Apa perbedaan PBG dengan IMB

Audit Internal vs Eksternal ISO 27001: 5 Perbedaan Krusial yang Harus Diketahui

Dalam dunia keamanan informasi yang semakin kompleks, sertifikasi ISO 27001 menj...

5 Kesalahan Fatal dalam Menetapkan Ruang Lingkup Sertifikasi ISO 9001

Di tengah persaingan bisnis yang semakin ketat, sertifikasi ISO 9001 menjadi str...

Manajemen Risiko ISO 45001: 5 Langkah Mudah Kurangi Kecelakaan Kerja 67%

Ketika sebuah perusahaan manufaktur di Bekasi menerapkan ISO 45001 tahun lalu, m...

Tantangan Audit Internal ISO 27001: Solusi Praktis Hadapi Hambatan Utama

Di era serba digital ini, audit internal ISO 27001 menjadi momok menakutkan bagi...

7 Langkah Jitu Memastikan Efektivitas Audit Internal ISO 27001 di 2025

Sebuah perusahaan fintech di Jakarta gagal memperbarui sertifikasi ISO 27001-nya...

7 Langkah Kunci Persiapan Audit Sertifikasi ISO 14001 untuk Bisnis Ramah Lingkungan

Di tengah meningkatnya kesadaran bisnis akan keberlanjutan lingkungan, sertifika...

Kunci Sukses ISO 9001: Peran Vital Kepemimpinan dalam Transformasi Bisnis

Bayangkan dua perusahaan dengan sumber daya serupa, tetapi hanya satu yang berha...

Strategi Jitu Atasi Hambatan Implementasi ISO 37001 di Perusahaan Global

Implementasi ISO 37001 di perusahaan multinasional seringkali dihadapkan pada ko...

7 Manfaat Dahsyat Sertifikasi ISO 9001 untuk Bisnis Anda di 2025

Di tengah persaingan bisnis yang semakin ketat, sertifikasi ISO 9001 telah menja...

SIO Crane Wajib! Hindari Bencana di Proyek Gedung Tinggi

Bayangkan Anda berada di tengah proyek pembangunan gedung pencakar langit. Suara...

5 Tantangan Utama Audit ISO 27001 & Cara Mengatasinya

Di era digital yang semakin rentan terhadap ancaman siber, sertifikasi ISO 27001...

Manfaat SIO Crane: Gaji Operator Bisa Rp25 Juta/Bulan!

Kecelakaan crane di Proyek Tol Becakayu tahun 2023 yang menelan kerugian Rp12 mi...

Implementasi ISO 9001 di Manufaktur: 5 Tantangan Utama & Solusi Jitunya

Implementasi ISO 9001 di industri manufaktur Indonesia ternyata memiliki tingkat...

Panduan Lengkap Cara Mendapatkan Sertifikasi ISO untuk Meningkatkan Daya Saing Bisnis Anda

Dalam lanskap bisnis yang semakin kompetitif dan terhubung secara global, kredib...

ISO 37001: Senjata Ampuh Perusahaan Lawan Praktik Suap & Korupsi

Skandal suap Garuda Indonesia yang mengguncang dunia usaha pada 2020 menjadi buk...

Tingkatkan Standar Bisnis Anda dengan Sertifikasi ISO Resmi

Dapatkan Sertifikat ISO 9001, 14001, 27001, 37001, 45001 Secara Mudah & Cepat!

Meningkatkan Kredibilitas & Kepercayaan

Perusahaan yang bersertifikat ISO lebih dipercaya oleh klien, mitra bisnis, dan stakeholder.

Memastikan Kepatuhan terhadap Standar Internasional

Mematuhi regulasi global dan meningkatkan tata kelola perusahaan.

Meningkatkan Efisiensi Operasional

Mengoptimalkan proses bisnis, mengurangi pemborosan, dan meningkatkan produktivitas.

Membuka Peluang Bisnis Baru

Banyak tender, proyek besar, dan kerja sama internasional mensyaratkan sertifikasi ISO.